mietkautionskonto.info

Wohnungsmarkt · Hessen

Wohnungsmarkt Darmstadt

Lücke, Zuwanderung trägt — Rang 3 von 400 bei der rechnerischen Wohnungslücke.

Stand der Daten: Aktualisiert am

Einordnung

Darmstadt vereint die drei Merkmale, die Vermieter suchen: ein Wachstum von 3,7 % bei nur 1,6 % mehr Wohnungen, einen Wanderungssaldo von 13 je 1.000 Einwohner (Rang 10 unter allen 400 Kreisen) und einen Leerstand von nur 3,4 %. Die Bestandsmiete liegt mit 9,56 € je m² deutlich über dem Durchschnitt. Größte Herkunftskreise sind der Wetteraukreis und Marburg-Biedenkopf.

Die Kennzahlen im Überblick

KennzahlWertRang von 400
Einwohner Ende 2025168.253–
Bevölkerung seit Ende 2022+3,65 %–
Wohnungsbestand seit Ende 2022+1,58 %–
Rechnerische Lücke+1.776 Wohnungen (+2,04 %)3.
Wanderungssaldo 2024+13,0 je 1.000 Einwohner10.
Nettokaltmiete im Bestand9,56 € je m²14.
Leerstand (Zensus 2022)3,4 %304.
Eigentümerquote29,5 %356.
Baulandpreis 2025878 € je m² (12 Verkäufe)19.
Geschosswohnungen73,9 % des Bestandes–
Anteil ab 65 Jahre17,5 %396.

Rang 1 bedeutet jeweils den höchsten Wert unter den 400 Kreisen. Die Lücke ist eine eigene Berechnung aus amtlichen Zahlen, keine amtliche Größe.

Woher kommen die Menschen, wohin gehen sie?

Größte Herkunftskreise (Zuzüge minus Fortzüge, 2022 bis 2024, ab 100 Personen):

Größte Abflüsse:

Der Wanderungssaldo im Jahr 2024 beträgt 2.191 Personen (16.591 Zuzüge, 14.400 Fortzüge), einschließlich Wanderungen über die Bundesgrenze. Gegenüber allen anderen deutschen Kreisen ergibt sich über drei Jahre ein Saldo von +719.

Bilanz seit Ende 2022: Einwohner und Wohnungen

Darmstadt hatte Ende 2025 168.253 Einwohner (+5.924 seit Ende 2022) und 86.980 Wohnungen (+1.349). Auf 100 zusätzliche Einwohner kamen 23 zusätzliche Wohnungen. Um die Versorgung von Ende 2022 zu halten, wären 53 nötig gewesen.

Rechnerisch leben 1,93 Einwohner je Wohnung (Ende 2022: 1,90; bundesweit 1,90). Ein niedriger Wert deutet auf viele Ein-Personen-Haushalte und größere Wohnungen je Kopf hin, ein hoher auf dichtere Belegung.

Im Vergleich: Kreise in Hessen

Unter den 26 Kreisen in Hessen liegt Darmstadt bei der Wohnungslücke auf Rang 1, bei der Bestandsmiete auf Rang 2 und beim Leerstand auf Rang 19 (jeweils 1 = höchster Wert).

KreisLückeMiete je m²Leerstand
Darmstadt, kreisfreie Stadt+2,04 %9,56 €3,4 %
Hochtaunuskreis+0,37 %9,23 €3,3 %
Offenbach, Landkreis+0,11 %8,58 €3,2 %
Offenbach am Main, kreisfreie Stadt+0,01 %8,76 €3,7 %
Main-Kinzig-Kreis−0,34 %7,31 €4,1 %

Die fünf Kreise mit der größten Lücke in Hessen. Darmstadt steht fett und, falls nicht darunter, am Ende der Tabelle.

Kaution in Darmstadt: Beispielrechnung

Bei der Bestandsmiete von 9,56 € je m² kostet eine Wohnung mit 60 m² rund 574 € Nettokaltmiete im Monat. Die Kaution darf nach § 551 BGB höchstens drei Nettokaltmieten betragen, hier also etwa 1.722 €. Bestandsmieten (Zensus 2022) liegen meist unter den Mieten neuer Verträge; wer neu vermietet, rechnet mit der vereinbarten Miete.

Mietkautionskonto-Anbieter im Vergleich· Kaution berechnen

Was das für Vermieter heißt

Gleichzeitig zieht das Umland mit: Darmstadt-Dieburg gewinnt 1.451 Einwohner aus der Stadt, Offenbach weitere 780. Wer in der Stadt keine Wohnung findet oder bezahlen kann, weicht ins Umland aus. Bei 878 € je m² Bauland und einer Eigentümerquote von nur 29,5 % ist der Markt eng, aber auch teuer im Einstieg. Die Rendite hängt stärker vom Kaufpreis ab als von der Nachfrage.

Häufige Fragen

Wie hoch darf die Mietkaution in Darmstadt sein?
Höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB). Bei der Bestandsmiete von 9,56 € je m² wären das für 60 m² rund 1.722 €. Neuvertragsmieten liegen oft darüber, die tatsächliche Kaution richtet sich nach der Miete im Vertrag.
Fehlen in Darmstadt Wohnungen?
Die Bevölkerung ist seit Ende 2022 schneller gewachsen als der Wohnungsbestand, und der Zuzug trägt das Wachstum. Das spricht für einen angespannten Markt. Der Leerstand lag beim Zensus 2022 bei 3,4 % (bundesweit 4,3 %).
Woher ziehen die meisten Menschen nach Darmstadt?
Zwischen 2022 und 2024 kamen netto die meisten aus Wetteraukreis, Marburg-Biedenkopf. Der Wanderungssaldo 2024 lag bei +13,0 je 1.000 Einwohner.

Weiterrechnen

Weitere Kreise

Landshut · Chemnitz · Bremen · Gelsenkirchen · Leipzig · Berlin · Hamburg · München · Erzgebirgskreis

Quellen