heykaution vs. Deutsche Mietkaution: Welches Kautionskonto lohnt sich?

Beide Anbieter versprechen dasselbe: ein Mietkautionskonto ohne Gebühren, ohne Banktermin, in wenigen Minuten online eingerichtet. Trotzdem sind heykaution und die Deutsche Mietkaution zwei ziemlich unterschiedliche Produkte — sie unterscheiden sich in der rechtlichen Konstruktion, in der Partnerbank und vor allem bei den Zinsen. Der Abstand dort ist der größte Einzelposten in diesem Vergleich.

Die beiden Anbieter im direkten Vergleich

Der Zinsunterschied ist der eigentliche Punkt

Beide Anbieter finanzieren sich nach eigenen Angaben über die Zinsmarge — sie legen das Kautionsguthaben also an und behalten einen Teil des Ertrags. Der Unterschied liegt darin, wie viel davon beim Mieter ankommt: bei heykaution aktuell 0,1 Prozent, bei der Deutschen Mietkaution 1 bis 2 Prozent.

Das ist keine Kleinigkeit, denn die Zinsen gehören nach § 551 Abs. 3 BGB dem Mieter und erhöhen die Kaution. Bei einer Kaution von 2.400 Euro und drei Jahren Mietdauer stehen sich gegenüber (ohne Zinseszins und vor Steuern):

Nachrechnen lässt sich das für die eigene Kautionssumme mit dem Zinsrechner für die Mietkaution.

Zur Einordnung gehören zwei Einschränkungen. Erstens ist der Zins der Deutschen Mietkaution variabel: Das Preis- und Leistungsverzeichnis sichert bankseitig nur eine Mindestverzinsung von 0,01 % p. a. zu. Die beworbenen 2 beziehungsweise 1 Prozent sind ein Aktionszins, den der Anbieter anpassen kann — bei mehrjähriger Mietdauer sollte man gelegentlich nachsehen, statt sich auf den Einstiegswert zu verlassen.

Zweitens ist ein Kautionskonto mit 0,1 Prozent — oder sogar 0 Prozent — nicht automatisch zu beanstanden. Maßstab des Gesetzes ist der für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist übliche Zinssatz — nicht das beste am Markt verfügbare Angebot. Viele Institute zahlen darauf tatsächlich 0,01 Prozent oder schlicht nichts. Je weiter sich dieser marktübliche Satz vom Nullzins entfernt, desto eher lohnt für Mieter eine Nachfrage; eine pauschale Aussage lässt sich daraus aber nicht ableiten.

Treuhandkonto oder verpfändetes Mieterkonto?

Der zweite große Unterschied ist die Konstruktion — und er entscheidet, wer Kontoinhaber ist. Es sind die beiden Wege, die im Vergleich der Mietkautionskonten durch das gesamte Anbieterfeld gehen; heykaution und die Deutsche Mietkaution stehen hier stellvertretend für je eine Seite.

heykaution führt ein Treuhandkonto. Eröffnet der Vermieter das Konto, läuft es formal auf seinen Namen, muss aber insolvenzsicher vom übrigen Vermögen getrennt geführt werden. Genau diese Trennung verlangt § 551 Abs. 3 BGB, damit die Kaution in einer Vermieterinsolvenz geschützt ist. Der Mieter zahlt auf eine ihm mitgeteilte IBAN ein, ist aber nicht Kontoinhaber. Was die Trennungspflicht rechtlich genau bedeutet, erklärt Treuhandkonto & Anderkonto für die Mietkaution.

Die Deutsche Mietkaution wählt den klassischen Weg. Eröffnet der Mieter das Konto selbst, läuft es auf seinen Namen mit einer Verpfändungserklärung zugunsten des Vermieters. Das Guthaben bleibt damit sichtbar Vermögen des Mieters; der Vermieter erhält seinen Zugriff für den Sicherungsfall über die Verpfändungserklärung.

Auch am Ende unterscheiden sich die Wege. Bei heykaution ist der Vermieter Kontoinhaber und verfügt selbst über das Treuhandkonto. Bei der Deutschen Mietkaution startet der Vermieter nach Mietende die Auszahlung im Dashboard, entscheidet über volle Freigabe oder Teileinbehalt, und ein einbehaltener Betrag wird auf sein Konto überwiesen, der Rest geht samt Zinsen automatisch an den Mieter. Während der Mietzeit bleibt das Guthaben Vermögen des Mieters.

Praktisch heißt das: Bei heykaution führt der Weg immer über den Vermieter — ein Mieter kann das Konto nicht selbst anstoßen. Bei der Deutschen Mietkaution kann jede Seite starten und die andere digital einladen. Für Mieter, die einen zögerlichen Vermieter vor sich haben, ist das ein spürbarer Unterschied.

Buchhaltung: ein Unterschied für Vermieter mit vielen Konten

Nach Angabe der Deutschen Mietkaution läuft bei ihrem Modell kein Kautionsgeld über die Geschäftskonten des Vermieters, weil das Konto auf den Mieter lautet und nur verpfändet ist. Beim Treuhandkonto von heykaution ist der Vermieter dagegen Kontoinhaber, sodass Zahlungseingänge, Zinsen und Rückzahlungen in seiner Buchhaltung auftauchen. Das ist eine Anbieterangabe; wie sich das steuerlich auswirkt, klärt der Steuerberater.

Wo heykaution vorn liegt

• Erfahrener Betreiber, junges Produkt. plusForta ist seit 2009 am Markt und nennt über 100.000 aktive Kunden — allerdings mit Kautionsbürgschaften. Das Mietkautionskonto ist auch dort neu: Es ist seit Anfang Februar 2026 verfügbar. Was heykaution voraushat, ist damit nicht die Erfahrung mit diesem Konto, sondern der eingespielte Apparat dahinter — Abwicklung von Kautionsfällen, Support und als Aareal-Bank-Tochter ein etablierter Immobilienfinanzierer im Rücken. Belastbare Alltagserfahrungen zu Auszahlung und Streitfällen am Kautionskonto selbst gibt es bei beiden Anbietern noch nicht.
• Genossenschaftliche Partnerbank. Die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG ist für viele Mieter und Vermieter ein vertrauteres Umfeld als eine auf Neobroker spezialisierte Wertpapierbank.
• Schlanker Prozess. heykaution konzentriert sich auf eine Aufgabe: das Kautionskonto. Wer keine Depotoptionen und keine Verwaltungsoberfläche braucht, bekommt hier weniger Produkt — und damit weniger Entscheidungen.

Kostenloses Mietkautionskonto für private Vermieter

Ein Kautionskonto je Mieter bei der Volksbank – online eröffnet, ohne Banktermin

• Keine Kosten für Vermieter und Mieter
• Aktuell 0,1 % p. a. Zinsen für den Mieter (variabel)
• Identifikation per Video-Ident, danach IBAN an den Mieter
• Zins- und Steuerabrechnung automatisch
• Freigabe und Auszahlung nach Mietende digital

✔ Partnerbank: Volksbank · ✔ Einlagensicherung bis 100.000 € je Mieter · ✔ plusForta, Tochter der Aareal Bank

Kautionskonto bei heykaution eröffnen

Wo die Deutsche Mietkaution vorn liegt

• Zinsen. Der mit Abstand größte Unterschied und der einzige, der sich in Euro beziffern lässt.
• Beide Seiten können eröffnen. Das nimmt dem Verfahren die typische Reibung, bei der die Verpfändungserklärung zwischen Mieter, Vermieter und Bank hin- und hergeschickt wird.
• Größere Bestände und Unternehmen. Die Deutsche Mietkaution nennt private und gewerbliche Vermieter als Zielgruppe und bietet beliebig viele Konten über einen Zugang. Dashboard, Freigabe und Teilverwertung bei Mietende, CSV-Export und API sind angelegt; der Verwaltungszugang startet offiziell Ende 2026 und ist bis dahin nur auf Anfrage verfügbar. heykaution führt für Gewerbe dagegen eine Warteliste.
• Geldmarkt-ETF als Ausbaustufe. Angekündigt, noch nicht freigeschaltet, und mit 9 Euro je Transaktion nicht kostenlos. Grundsätzliches dazu steht unter Mietkautionsdepot.

Mietkautionskonto ohne Gebühren – volldigital eröffnen

Konto bei der Baader Bank, auf den Namen des Mieters, verpfändet an den Vermieter

• 0 € für Eröffnung, Kontoführung, Ein- und Auszahlungen
• 2,00 % p. a. in den ersten 6 Monaten, danach 1,00 % p. a. variabel
• Mieter oder Vermieter können die Eröffnung starten
• Konto- und depotführende Bank: Baader Bank AG
• Gesetzliche Einlagensicherung bis 100.000 €

✔ Partnerbank: Baader Bank · ✔ Ohne Banktermin · ✔ Team hinter Oskar & finanzen.net

Zu miet-kaution.de →

Fazit: Wer nimmt was?

Für Mieter ist die Rechnung eindeutig: Die Zinsen stehen ihnen zu, und rund 84 Euro über drei Jahre sind deutlich mehr als rund 7 Euro. Wer die Wahl hat, fährt mit der Deutschen Mietkaution besser — mit dem Wissen, dass der Zins variabel ist.

Für Vermieter hängt es davon ab, was zählt. Beide Konten sind 2026 gestartet — wer einen Betreiber mit langer Erfahrung im Kautionsgeschäft und einem Konzern im Rücken bevorzugt, ist bei heykaution gut aufgehoben; das Treuhandmodell hält zudem alles in der Hand des Vermieters. Wer den Mietern den Zinsvorteil nicht vorenthalten will oder wer möchte, dass der Mieter das Konto selbst anstoßen kann, wählt die Deutsche Mietkaution.

Für Unternehmen und größere Bestände hat die Deutsche Mietkaution die Nase vorn: Sie nennt gewerbliche Vermieter ausdrücklich als Zielgruppe, heykaution bedient nur private Vermieter. Für Hausverwaltungen ist allerdings auch hier der offizielle Start erst Ende 2026, bis dahin geht es nur auf Anfrage. Wer heute schon einen größeren Bestand verwalten muss, findet Alternativen unter Vermieterkonto und Konten für die Immobilienverwaltung.

Ein dritter Anbieter gehört in dieselbe Auswahl: Smartmiete führt das Treuhandmodell ebenfalls, mit 0,1 Prozent Verzinsung, Kaution in drei Raten zahlbar und eigener Vermieter-Plattform — der direkte Vergleich steht unter heykaution vs. Smartmiete. Alle Anbieter samt Konditionen finden Sie im Vergleich der Mietkautionskonten.

Häufige Fragen

Abgerufen am 31. August 2026, Konditionen beider Anbieter zuletzt geprüft am 24. September 2026. Konditionen beider Anbieter können sich ändern; die Zinssätze sind variabel.

Weiterführende Themen

• Deutsche Mietkaution im Detail
• heykaution vs. Smartmiete
• Mietkautionskonto-Anbieter im Vergleich
• Zinsen auf die Mietkaution: Anspruch, Höhe, Steuer
• Treuhandkonto für die Mietkaution
• Mietkautionskonto ohne Banktermin