Mietkautionskonto Vergleich: Welche Anbieter sind kostenlos?

Einige Anbieter führen das Konto weiterhin gebührenfrei, oft an Bedingungen wie ein bestehendes Gehaltskonto oder eine Genossenschaftsmitgliedschaft geknüpft. Seit 2025 bietet Smartmiete (Partnerbank Instabank) ein kostenloses Treuhandkonto für Vermieter an. Seit August 2026 gibt es zusätzlich die Deutsche Mietkaution (miet-kaution.de) mit einem Konto bei der Baader Bank, das ohne Eröffnungs- und Kontoführungsgebühr auskommt und auch einzelnen Mietern offensteht.

Postbank, Deutsche Bank und HypoVereinsbank haben die Neuvergabe in den letzten Jahren eingestellt — der Hauptgrund ist das anhaltende Niedrigzinsumfeld, in dem sich der Verwaltungsaufwand für die Banken kaum noch lohnt. Details dazu weiter oben im Abschnitt „Warum bieten immer weniger Banken ein Mietkautionskonto an?".

Bei der Bankbürgschaft (Mietaval) zahlt der Mieter eine laufende Gebühr statt die volle Kautionssumme zu hinterlegen. Das erfordert in der Regel eine positive Bonitätsprüfung, schont aber die Liquidität — etwa während der Wartezeit auf die Rückzahlung einer vorherigen Kaution. Wann sich das lohnt, erklärt Wann lohnt sich ein Avalkredit als Mietkaution?

Nein. Die ING führt weder ein Kautionssparbuch noch ein anderes Mietkautionskonto — dort lässt sich die Mietkaution nicht anlegen. Der ausführliche Hintergrund und passende Alternativen stehen unter ING Mietkautionskonto.

Ein separates Bankkonto, auf dem die Mietkaution getrennt vom übrigen Vermögen von Mieter oder Vermieter angelegt wird — meist als Kautionssparbuch oder Treuhand-/Anderkonto mit Verpfändungserklärung zugunsten des Vermieters. Es ist damit die klassische Alternative zur Mietkautionsbürgschaft oder einem Mietkautionsdepot.

Je nachdem, wer das Konto eröffnet: Eröffnet der Mieter es selbst, läuft es auf seinen Namen, mit einer Verpfändungserklärung zugunsten des Vermieters. Eröffnet stattdessen der Vermieter ein Treuhandkonto, läuft es formal auf dessen Namen, muss aber insolvenzsicher vom übrigen Vermögen getrennt geführt werden (§ 551 BGB).

Gesetzlich vorgeschrieben ist nur die insolvenzsichere, vom übrigen Vermögen getrennte Anlage (§ 551 BGB) — ein eigenes Kautionskonto ist dafür die gängigste, aber nicht die einzige Lösung. Alternativen wie ein Kautionssammelkonto für mehrere Wohnungen oder eine Mietkautionsbürgschaft erfüllen dieselbe rechtliche Anforderung.

Muss der Vermieter die Kaution anlegen — etwa bei einer Barkaution oder einem von ihm geführten Treuhandkonto —, trägt er auch die Kontokosten. Er darf sie weder der Kaution noch den Zinsen belasten oder auf die Nebenkosten umlegen; entsprechende Klauseln halten Gerichte überwiegend für unwirksam. Eröffnet der Mieter dagegen ein eigenes Sparkonto und verpfändet es an den Vermieter, zahlt er die Gebühren für sein Konto selbst.

Nein, nicht eigenmächtig während des laufenden Mietverhältnisses. Eine Auflösung bzw. Auszahlung ist regulär erst nach Beendigung des Mietverhältnisses und Abrechnung möglicher Ansprüche vorgesehen. Details zum Ablauf: Mietkautionskonto auflösen.

Nur in Ausnahmefällen und mit Zustimmung beider Parteien — etwa wenn ein bereits abgerechneter Teilanspruch unstrittig feststeht. Die reguläre Auszahlung erfolgt erst nach Mietende und vollständiger Kautionsabrechnung.

Ein Bankwechsel erfordert die Zustimmung des Vermieters, da die neue Verpfändungserklärung auf dessen Namen ausgestellt werden muss — das Guthaben wird dabei auf das neue Konto übertragen, das alte anschließend geschlossen. Ohne Zustimmung des Vermieters ist ein Wechsel während des laufenden Mietverhältnisses in der Regel nicht möglich.

Das ist je nach Anbieter unterschiedlich. Einige Filialbanken eröffnen das Konto nur für eigene Kunden oder verlangen ohne Gehaltskonto eine deutlich höhere Gebühr (siehe Targobank in der Tabelle), Genossenschaftsbanken teils eine Mitgliedschaft. Online-Plattformen wie die Deutsche Mietkaution setzen keine bestehende Kundenbeziehung voraus. Die Bedingungen ändern sich regelmäßig — vor der Eröffnung direkt beim Institut nachfragen.

Ja, wenn alle Beteiligten zustimmen: bisheriger Mieter, neuer Mieter und Vermieter. Praktisch gibt es zwei Wege — die Bank schreibt das Sparbuch mit einem Übertragungsformular auf den neuen Mieter um, oder der neue Mieter eröffnet ein eigenes Kautionskonto und der bisherige erhält sein Guthaben zurück. In beiden Fällen muss der Vermieter eine neue Verpfändungserklärung erhalten. Wie der bisherige und der neue Mieter den Betrag untereinander ausgleichen, sollten sie schriftlich festhalten — mehr dazu unter WG-Kautionskonto: mehrere Mieter, ein Konto.

Auch eine Barkaution muss getrennt vom eigenen Vermögen angelegt werden. Am einfachsten ist es, gar kein Bargeld anzunehmen und den Mieter direkt auf das Kautionskonto überweisen zu lassen. Liegt das Geld schon bar vor, führt der Weg über eine Filialbank mit Kautionskonto; bei reinen Online-Anbietern ist eine Bareinzahlung meist nicht möglich. Über den erhaltenen Betrag sollte der Mieter immer eine Quittung bekommen.

Ja, der Vermieter muss belegen, dass die Kaution wie vorgeschrieben getrennt von seinem Vermögen angelegt ist — etwa durch Angabe von Bank und Kontoart oder eine Bankbestätigung. Schon vor der Zahlung darf der Mieter verlangen, dass der Vermieter ein insolvenzfestes Konto benennt (BGH, Urteil vom 13. Oktober 2010, VIII ZR 98/10). Einen ausdrücklichen gesetzlichen Anspruch auf eine Kopie des Sparbuchs gibt es nicht. Nach Mietende muss die Abrechnung aber erkennen lassen, welcher Betrag inklusive Zinsen zurückgezahlt oder einbehalten wird. Im Streitfall helfen Mieterverein oder Anwalt weiter.

Die Bank prüft nicht, ob die Forderung des Vermieters berechtigt ist. Verwerten darf der Vermieter das verpfändete Guthaben aber nur, wenn ihm eine fällige Forderung gegen den Mieter zusteht (Pfandreife). Üblicherweise informiert die Bank den Mieter vorab und zahlt erst nach einer Wartefrist aus, häufig vier Wochen. In dieser Zeit kann der Mieter gegenüber dem Vermieter widersprechen und eine unberechtigte Auszahlung notfalls per einstweiliger Verfügung stoppen lassen. Während des laufenden Mietverhältnisses darf der Vermieter die Kaution wegen streitiger Forderungen nicht verwerten (BGH, Urteil vom 7. Mai 2014, VIII ZR 234/13). Mieterverein oder Anwalt sollten früh eingeschaltet werden. Wann der Zugriff überhaupt zulässig ist, erklärt Wann darf der Vermieter auf die Mietkaution zugreifen?