Wohnraummangel in Deutschland: Ursachen, Zahlen und Eingriffe im Überblick

Wohnraummangel, oft auch Wohnungsnot genannt, ist kein einzelnes Problem, sondern ein Bündel aus Angebot, Nachfrage, Kosten und Politik. Diese Seite ordnet, was es dazu bei mietkautionskonto.info gibt: die Zahlen, die Ursachen, die Eingriffe und das, was Mieter, Vermieter und Eigentümer davon im Alltag spüren.

1. Die Zahlen: Wie groß ist die Knappheit?

• Wohnfläche pro Kopf: 49,5 Quadratmeter — und trotzdem fehlen Wohnungen: Auswertung der amtlichen Fortschreibung, mit Bundesland-Ranking.
• Wohnungsmarkt-Analyse: Wo die Nachfrage dem Bestand davonläuft: interaktive Karte aller 400 Kreise mit Zuwanderung, Miete, Leerstand und Baulandpreis; alle Daten als CSV zum Download (CC BY 4.0).
• Wohnungsmarkt nach Kreisen: die Steckbriefe: Einzelauswertungen ausgewählter Kreise.
• Durchschnittliche Miete in Deutschland: Welche Mieten gezahlt werden und wie stark sie sich unterscheiden.

2. Der Rahmen: Geld, Kredit und Bau

• Kapitalpuffer fallen 2027 weg: Was das für Baufinanzierung und Immobilienmarkt bedeuten kann.
• Luxusvillensteuer: Wen die neue Steuer wirklich betreffen würde: Der Vorschlag, die Grunderwerbsteuer für teure Käufe aufzuschlagen, und was Befürworter und Kritiker sagen.
• Wie funktionieren die größten Vermieter Deutschlands wirklich?: Wer die Wohnungen besitzt, für die der Streit geführt wird.

3. Die Instrumente: Was Mieter schützt

• Mietpreisbremse einfach erklärt: Regeln, Ausnahmen und Rückforderung.
• Mietwucher in Berlin: Das erste Bußgeld nur wegen Wohnungsknappheit: Wo die Grenzen von Mietpreisbremse, Mietpreisüberhöhung und Mietwucher verlaufen.
• Kappungsgrenze-Rechner und Mietspiegel: Was ist das und wie liest man ihn?

4. Der Blick über die Grenze

• Spanische Wohnungskrise: Kann das auch in Deutschland passieren?: Was in Spanien eskaliert ist und wo der deutsche Mieterschutz anders aufgebaut ist.

5. Die Wohnungssuche im Engpass

• Wohnung mieten: 6 Tipps für die richtige Mietwohnung
• Bewerbung für eine Wohnung: 5 Tipps
• Einkommensnachweis für die Wohnung: Was Vermieter verlangen dürfen
• Ablöse & Abstandszahlung: Was ist erlaubt?
• Mietbürgschaft der Eltern und Kautionsfonds: Wie ein öffentlicher Fonds für die Kaution funktionieren könnte
• Mietinteressenten-Anfragen managen: die Vermieterseite.

6. Was Sie selbst tun können

• Mieter planen mit dem Mietbelastungsrechner, wie viel Miete das Einkommen trägt, und mit dem Mietkautionsrechner, was zu Mietbeginn zusätzlich fällig wird. Die Kaution darf drei Monatsmieten nicht übersteigen und in drei Raten gezahlt werden (§ 551 BGB erklärt).
• Vermieter und Eigentümer finden Standortdaten in der Wohnungsmarkt-Analyse und Renditewerte im Mietrendite-Rechner.

Häufige Fragen

Diese Seite ordnet Zahlen und Themen ein. Sie ersetzt keine Rechts- oder Anlageberatung und bezieht keine Position zu politischen Streitfragen.

Weiterführende Themen

• Wohnungsmarkt-Analyse: 400 Kreise im Vergleich
• Mietpreisbremse einfach erklärt
• Durchschnittliche Miete in Deutschland
• Mietbelastungsrechner und Mietkautionsrechner